ํ™ˆ > Posts > ๋ณด๊ธฐ

๐Ÿ  ์—ญ์ „์„ธ๋‚œ ๋ฐœ์ƒ ์‹œ ์ž„๋Œ€์ธ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ™œ์šฉ ๊ฐ€์ด๋“œ: ์ „์„ธ๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฐ˜ํ™˜์˜ ๋ชจ๋“  ๊ฒƒ

์ตœ๊ทผ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์˜ ์ „์„ธ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด ๊ธ‰๊ฒฉํžˆ ํ•˜๋ฝํ•˜๋ฉด์„œ, ๊ธฐ์กด ์„ธ์ž…์ž์—๊ฒŒ ๋Œ๋ ค์ค„ ๋ณด์ฆ๊ธˆ์ด ๋ถ€์กฑํ•ด์ง„ '์—ญ์ „์„ธ๋‚œ'์ด ์ž„๋Œ€์ธ๋“ค์—๊ฒŒ ํฐ ๊ณผ์ œ๋กœ ๋– ์˜ค๋ฅด๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์„ธ์ž…์ž๋Š” ๊ณ„์•ฝ ๋งŒ๋ฃŒ ์‹œ์ ์— ๋งž์ถฐ ์ด์‚ฌ๋ฅผ ๋‚˜๊ฐ€์•ผ ํ•˜๋Š”๋ฐ, ์ƒˆ๋กœ์šด ์„ธ์ž…์ž๊ฐ€ ๊ตฌํ•ด์ง€์ง€ ์•Š๊ฑฐ๋‚˜ ์ด์ „๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ๋‚ฎ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ๊ณ„์•ฝ๋˜๋Š” ์ƒํ™ฉ์ด ๋ฐ˜๋ณต๋˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ธ๋ฐ์š”. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ„๊ธฐ ์ƒํ™ฉ์—์„œ ์ž„๋Œ€์ธ์ด ํ•ฉ๋ฒ•์ ์ด๊ณ  ํšจ์œจ์ ์œผ๋กœ ์ž๊ธˆ์„ ๋งˆ๋ จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํ•ต์‹ฌ ์ˆ˜๋‹จ์ด ๋ฐ”๋กœ #์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ํ™œ์šฉ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ค๋Š˜์€ ์—ญ์ „์„ธ๋‚œ์˜ ํŒŒ๊ณ ๋ฅผ ๋„˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ํ˜„์‹ค์ ์ธ ๋Œ€์ถœ ์ „๋žต๊ณผ ์ฃผ์˜์‚ฌํ•ญ์„ ์ƒ์„ธํžˆ ๋ถ„์„ํ•ด ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.


1. ์—ญ์ „์„ธ๋‚œ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ธ๊ฐ€? ์ž„๋Œ€์ธ์˜ ํ˜„์‹ค์  ๊ณ ๋ฏผ

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์—ญ์ „์„ธ๋‚œ์€ ์ „์„ธ ๊ณ„์•ฝ ๋‹น์‹œ๋ณด๋‹ค ์‹œ์„ธ๊ฐ€ ํ•˜๋ฝํ•˜์—ฌ ์ž„๋Œ€์ธ์ด ์„ธ์ž…์ž์—๊ฒŒ ๋Œ๋ ค์ค˜์•ผ ํ•  ๋ณด์ฆ๊ธˆ ์ฐจ์•ก์ด ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ํ˜„์ƒ์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž„๋Œ€์ธ ์ž…์žฅ์—์„œ๋Š” ์ž์นซํ•˜๋ฉด '์ „์„ธ ์‚ฌ๊ธฐ' ์˜ค๋ช…์„ ์“ฐ๊ฑฐ๋‚˜ ์ž„์ฐจ๊ถŒ ๋“ฑ๊ธฐ๋ช…๋ น ๋“ฑ์˜ ๋ฒ•์  ๋ถ„์Ÿ์— ํœ˜๋ง๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋งค์šฐ ์œ„ํ—˜ํ•œ ์‹œ๊ธฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋•Œ ๊ฐ€์žฅ ๋จผ์ € ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•  ๋Œ€์•ˆ์€ ๋ณธ์ธ ์†Œ์œ ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํ™œ์šฉํ•œ #๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ ์ •๋ถ€์—์„œ๋Š” ์—ญ์ „์„ธ๋‚œ ํ•ด์†Œ๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์ž„๋Œ€์ธ๋“ค์ด ๋ณด์ฆ๊ธˆ์„ ์›ํ™œํžˆ ๋ฐ˜ํ™˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•œ์‹œ์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ ๊ทœ์ œ๋ฅผ ์™„ํ™”ํ•ด์ฃผ๊ธฐ๋„ ํ•˜๋ฏ€๋กœ, ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ •์ฑ…์  ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ๋†“์น˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


2. ์ „์„ธ๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฐ˜ํ™˜ ๋ชฉ์ ์˜ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํŠน์ง•

์ž„๋Œ€์ธ์ด ๋ณด์ฆ๊ธˆ์„ ๋Œ๋ ค์ฃผ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ฐ›๋Š” ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์šฉ ๋Œ€์ถœ๊ณผ๋Š” ์„ฑ๊ฒฉ์ด ์กฐ๊ธˆ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ๋ณดํ†ต '์ „์„ธ๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฐ˜ํ™˜์šฉ #์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ'์ด๋ผ๊ณ  ๋ถ€๋ฅด๋ฉฐ, ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ํŠน์ง•์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  1. ์šฉ๋„์˜ ์ œํ•œ: ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์€ ๋ฐ˜๋“œ์‹œ ์„ธ์ž…์ž์˜ ๊ณ„์ขŒ๋กœ ์ง์ ‘ ์†ก๊ธˆ๋˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์›์น™์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ์ž„๋Œ€์ธ์ด ๋‹ค๋ฅธ ์šฉ๋„๋กœ ์ž๊ธˆ์„ ์œ ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋ฐฉ์ง€ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์žฅ์น˜๊ฐ€ ๋งˆ๋ จ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  2. LTV ๋ฐ DSR ๊ทœ์ œ ์™„ํ™”: ์ตœ๊ทผ ์ •๋ถ€๋Š” ์—ญ์ „์„ธ๋‚œ์— ์ฒ˜ํ•œ ์ž„๋Œ€์ธ์— ํ•œํ•ด DSR(์ด๋ถ€์ฑ„์›๋ฆฌ๊ธˆ์ƒํ™˜๋น„์œจ) ๋Œ€์‹  DTI(์ด๋ถ€์ฑ„์ƒํ™˜๋น„์œจ)๋ฅผ ์ ์šฉํ•˜๋Š” ๋“ฑ ๊ทœ์ œ๋ฅผ ์œ ์—ฐํ•˜๊ฒŒ ์šด์šฉํ•˜๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋•๋ถ„์— ์†Œ๋“ ์ฆ๋น™์ด ๋ถ€์กฑํ–ˆ๋˜ ์ž„๋Œ€์ธ๋“ค๋„ ์ถ”๊ฐ€์ ์ธ #๋Œ€์ถœํ•œ๋„ ํ™•๋ณด๊ฐ€ ๊ฐ€๋Šฅํ•ด์กŒ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠนํžˆ ๋ณธ์ธ์ด ์ง์ ‘ ๊ฑฐ์ฃผํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ์ž„๋Œ€ ์ฃผํƒ์ด๋ผ๋„ #์•„ํŒŒํŠธ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์Šน์ธ์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋ฏ€๋กœ, ํ˜„์žฌ์˜ ๋น„์ž ์ƒํƒœ๋‚˜ ๊ฑฐ์ฃผ ์ง€์—ญ์— ์ƒ๊ด€์—†์ด ๋Œ€์ถœ ๊ฐ€๋Šฅ ์—ฌ๋ถ€๋ฅผ ์ ๊ทน์ ์œผ๋กœ ํƒ€์ง„ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


3. ํšจ์œจ์ ์ธ ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„ ํ™•๋ณด์™€ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋น„๊ต ์ „๋žต

์—ญ์ „์„ธ๋‚œ ์†์—์„œ ์ž„๋Œ€์ธ์—๊ฒŒ ๊ฐ€์žฅ ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒƒ์€ '์ตœ๋Œ€ํ•œ์˜ ํ•œ๋„'์™€ '์ตœ์ € ์ˆ˜์ค€์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ'์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๋‘ ๋งˆ๋ฆฌ ํ† ๋ผ๋ฅผ ์žก๊ธฐ ์œ„ํ•ด์„œ๋Š” ์ฒ ์ €ํ•œ #๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ๋น„๊ต ํ•„์ˆ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€์•ก์˜ ํ™œ์šฉ: ์•„ํŒŒํŠธ์˜ ๊ฒฝ์šฐ KB์‹œ์„ธ๊ฐ€ ๊ธฐ์ค€์ด ๋˜์ง€๋งŒ, ๋นŒ๋ผ๋‚˜ ๋‹จ๋…์ฃผํƒ์€ ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€๋ฅผ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋ฐ›๋А๋ƒ์— ๋”ฐ๋ผ #๋Œ€์ถœํ•œ๋„ ํฌ๊ฒŒ ๋‹ฌ๋ผ์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ธˆ์œต์‚ฌ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ํƒ์ƒ ๊ฐ์ •์„ ๋ฏธ๋ฆฌ ๋ฐ›์•„๋ณด๋Š” ๋…ธ๋ ฅ์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฃผ๊ธฐํ˜• ๊ธˆ๋ฆฌ ์ƒํ’ˆ ํ™œ์šฉ: ํ˜„์žฌ ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋ถ€๋‹ด์Šค๋Ÿฝ๋‹ค๋ฉด 5๋…„ ์ฃผ๊ธฐํ˜• ๊ณ ์ •๊ธˆ๋ฆฌ ์ƒํ’ˆ์„ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์œ ๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ํ–ฅํ›„ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ณ€๋™ ๋ฆฌ์Šคํฌ๋ฅผ ์ค„์—ฌ์ฃผ๋ฉฐ, ์ถ”ํ›„ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ์ธํ•˜๋  ๋•Œ #๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ ๊ฐˆ์•„ํƒ€๊ธฐ์—๋„ ์šฉ์ดํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ, ์ž„๋Œ€์ธ์ด ๋‹ค์ฃผํƒ์ž์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋Œ€์ถœ ๊ทœ์ œ๊ฐ€ ๋” ๊นŒ๋‹ค๋กœ์šธ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ, ๋ณด์œ ํ•œ ์ฃผํƒ ์ค‘ ๋‹ด๋ณด ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ๊ฐ€์žฅ ๋†’๊ณ  ๊ทœ์ œ๊ฐ€ ๋œํ•œ ๋ฌผ๊ฑด์„ ์šฐ์„ ์ ์œผ๋กœ ํ™œ์šฉํ•˜๋Š” ์ง€ํ˜œ๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


4. ์ฆ์—ฌ์„ธ ์ ˆ์„ธ์™€ ๋Œ€์ถœ ๊ด€๋ฆฌ์˜ ์—ฐ๊ณ„

์—ญ์ „์„ธ๋‚œ ํ•ด๊ฒฐ ๊ณผ์ •์—์„œ ์ž๋…€์—๊ฒŒ ์ฃผํƒ์„ ๋ฌผ๋ ค์ฃผ๋ ค๋Š” ๊ณ„ํš์ด ์žˆ๋‹ค๋ฉด, #๋ถ€๋‹ด๋ถ€์ฆ์—ฌ ์ „๋žต์„ ๋™์‹œ์— ๊ฒ€ํ† ํ•ด๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถ€๋ชจ์˜ ๋Œ€์ถœ์„ ์ž๋…€๊ฐ€ ์Šน๊ณ„ํ•˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ์ฃผํƒ์„ ์ฆ์—ฌํ•˜๋ฉด ์ „์ฒด์ ์ธ #์ฆ์—ฌ์„ธ์ ˆ์„ธ ํšจ๊ณผ๋ฅผ ๋ˆ„๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋•Œ #์ฆ์—ฌ์„ธ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ํ™œ์šฉํ•˜์—ฌ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์„ธ๊ธˆ๋งŒ ๊ณ„์‚ฐํ•  ๊ฒƒ์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ, ์ž๋…€๊ฐ€ ์ธ์ˆ˜ํ•œ #๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์ด์ž๋ฅผ ๊ฐ๋‹นํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€๋„ ๊ผผ๊ผผํžˆ ๋”ฐ์ ธ๋ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŒ์•ฝ ์ž๋…€์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ๋†’๋‹ค๋ฉด ๋ถ€๋ชจ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋กœ #๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ ์ง„ํ–‰์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•ด์ ธ ์ง‘์•ˆ ์ „์ฒด์˜ ๊ธˆ์œต ๋น„์šฉ์„ ๋‚ฎ์ถ”๋Š” ์ผ๊ฑฐ์–‘๋“์˜ ํšจ๊ณผ๋ฅผ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.


5. ์—ญ์ „์„ธ๋‚œ ๊ทน๋ณต์„ ์œ„ํ•œ ์ž„๋Œ€์ธ ํ–‰๋™ ์ง€์นจ

  1. ์ž„์ฐจ์ธ๊ณผ ์กฐ๊ธฐ์— ์†Œํ†ตํ•˜๋ผ: ๋งŒ๊ธฐ 3~6๊ฐœ์›” ์ „๋ถ€ํ„ฐ ์„ธ์ž…์ž์™€ ๋ณด์ฆ๊ธˆ ๋ฐ˜ํ™˜ ๊ณ„ํš์— ๋Œ€ํ•ด ๋…ผ์˜ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค. ๋Œ€์ถœ ์‹คํ–‰ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๊ณ ๋ คํ•˜๋ฉด ์ตœ์†Œ 2๊ฐœ์›”์˜ ์—ฌ์œ ๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  2. DSR ๊ทœ์ œ ์˜ˆ์™ธ ํ•ญ๋ชฉ ํ™•์ธ: ๋ณธ์ธ์˜ ์†Œ๋“์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์ด ๋‚˜์˜ค์ง€ ์•Š๋Š”๋‹ค๋ฉด, ์—ญ์ „์„ธ ๋ฐ˜ํ™˜ ๋Œ€์ถœ ๊ทœ์ œ ์™„ํ™” ๋Œ€์ƒ์ธ์ง€ ์€ํ–‰์— ํ™•์ธํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค. ํŠน์•ฝ ์กฐ๊ฑด์„ ์ถฉ์กฑํ•˜๋ฉด ์˜ˆ์ƒ๋ณด๋‹ค ๋†’์€ #๋Œ€์ถœํ•œ๋„ ์Šน์ธ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  3. ์ „๋ฌธ๊ฐ€ ์ƒ๋‹ด: ์„ธ๊ธˆ ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ์–ฝํ˜€ ์žˆ๋‹ค๋ฉด #์ฆ์—ฌ์„ธ์ ˆ์„ธ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋‚˜ ๋ฒ•๋ฌด์‚ฌ๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๋ถ€๋Œ€๋น„์šฉ๊ณผ ํ–ฅํ›„ ๋ฐœ์ƒํ•  ์„ธ์•ก์„ ๋ฏธ๋ฆฌ ์‹œ๋ฎฌ๋ ˆ์ด์…˜ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.

๊ฒฐ๊ตญ ์—ญ์ „์„ธ ์œ„๊ธฐ๋Š” ์ž์‚ฐ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ์žฌํŽธํ•˜๋Š” ๊ธฐํšŒ๊ฐ€ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฌด๋ฆฌํ•œ ๋ฒ„ํ‹ฐ๊ธฐ๋ณด๋‹ค๋Š” ์•ˆ์ •์ ์ธ #์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ ์‹คํ–‰์„ ํ†ตํ•ด ์‹ ์šฉ์„ ์ง€ํ‚ค๊ณ , ์žฅ๊ธฐ์ ์ธ ์ž์‚ฐ ๊ฐ€์น˜ ์ƒ์Šน์„ ๋„๋ชจํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ํ˜„๋ช…ํ•œ ํˆฌ์ž์ž์˜ ์ž์„ธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.



#์ฃผํƒ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ, #๋Œ€ํ™˜๋Œ€์ถœ, #๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ, #์•„ํŒŒํŠธ๋‹ด๋ณด๋Œ€์ถœ, #๋Œ€์ถœ๊ธˆ๋ฆฌ๋น„๊ต, #๋Œ€์ถœํ•œ๋„, #์ฆ์—ฌ์„ธ์ ˆ์„ธ, #์ฆ์—ฌ์„ธ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ, #์—ญ์ „์„ธ, #์ž„๋Œ€์ธ๋Œ€์ถœ


์˜ˆ์ธก ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์—ญ์ „์„ธ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ž„๋Œ€์ธ์˜ ์‹ ์šฉ์„ ์ง€์ผœ์ฃผ๋Š” ๊ฐ€์žฅ ํ™•์‹คํ•œ ํ•ด๊ฒฐ์ฑ…์€ ์ „๋žต์ ์ธ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ™œ์šฉ์— ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.